移民資訊之買屋簽約有什麼注意事項?

1.產權要搞清楚，避免未來因產權問題影響過戶、交屋 。

2.要確認跟你簽約的是誰，一定要是本人或所有權的代理人。

3.契約內容標示清楚，若有數字記載者（如坪數、金額、持分等），以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。

4.公契移轉價格要定清楚，公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。如果簽約時，遇到調整土地公告現值，更須特別確認以避免爭議。

5.各項稅費及其他費用負擔，必須記載清楚，通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費（火險及地震險）、貸款代辦費等；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

6.付款方式寫明白，付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數，由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。為保證買方尾款可如期支付，代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票，置於代書處，而於尾款支付時，始無息退還買方。

7.交屋時期及方式應明確，清楚記載於合約中，一般房屋買賣通常在支付尾款時，同時辦理交屋手續。

8.契約應由雙方當事人親自簽名，簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約書要注意，塗改處要雙方認章，立約日期要填寫、騎縫章雙方都要記得蓋，以避免爭議。



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