移民資訊之巴賽隆拿重建物業 性價比高

西班牙的足球、時裝、美食，香港人不會陌生，至於當地的物業市場，近年隨著經濟增長及置業移民政策而變得蓬勃，交易量持續上升，二Ｏ一七年房產成交量逾四十六萬，比前年上升超過百分之十四，引起各地投資者注意。

上世紀九十年代，西班牙的地產市道曾相當興旺，低利率加上移民湧入，大大增加了銀行融資和借貸需求，房地產業佔全國整體經濟五分之一，形成資產泡沫，二ＯＯ八年金融海嘯席捲全球，西班牙樓市泡沫爆破，全國陷入經濟危機，樓價大幅下滑。直至二Ｏ一三年，西班牙政府推出置業移民政策，非歐盟國家公民在西班牙購買五十萬歐元（以現時匯率計算約港幣四百七十八萬元）以上的房地產，即可申請西班牙居留權。

房屋供不應求
近年香港移民潮復甦，不少港人希望去得外國護照做保障，申請門檻低，而且可通行申根二十六國的歐盟國家，吸引不少港人置業以換取居留權。寰宇移民資深顧問伍家穎表示，在歐盟國家之中，以西班牙、葡萄牙和保加利亞較受香港人歡迎。「自二Ｏ一三年公布置業移民政策後，西班牙樓市開始好轉，海外投資者逐漸回歸西班牙物業投資市場。根據西班牙國家統計局（INE）公佈的資料，去年物業成交量顯著上升，其中二手物業銷售激增，較前年同期增長超過百分之十五，共三十八萬多宗成交；新建物業的交易量亦增長超過百分之十，共八萬三千多宗成交。」

儘管加泰羅尼亞（Catalonia）政治問題持續，西班牙去年經濟增長約百分之三點一，歐盟預測西班牙二Ｏ一八年國內生產總值仍輕微上升。經濟增長帶動樓市，投資者對西班牙前景感樂觀，樓市交易量及樓價持續上升，Instituto de Practica Empresarial（IPE）數據顯示，今年全國樓價預計比去年上升超過百分之六。「西班牙住屋需求大，甚至出現供不應求的情況，其中以家太羅尼亞和馬德里（Madrid）的住屋需求最大，因為這兩個地區是經濟、旅遊業及人口集中地，近三成人口租住房屋。」去年十月舉行獨立公投的加泰羅尼亞是西班牙經濟的火車頭，近半年因政治動盪拖慢經濟增長，但其樓市表現突出，在西班牙租金增幅最高的十個城市中，九個位於加泰羅尼亞，巴賽隆拿（Barcelona）的租金增幅達百分之四十八，緊隨其後的Sant Cugat del Valles增幅亦超過四成，首都馬德里牌第十，增幅接近三成。

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